ตลาดอสังหาริมทรัพย์
เคยสงสัยไหมครับ ว่าทำไม เราประกาศขายอสังหาฯ ไม่ว่า บ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาฯ ใดก็ตาม แล้วไม่มีเสียงตอบรับกลับมาแม้แต่โทรศัพท์สักราย จากผู้สนใจซื้อจริง
ลองพิจารณาภาพนี้ อธิบายแบบนี้ครับ
- ในทุกๆ วัน มีอสังหาฯ เข้ามาเสนอขายในตลาดทุกวัน และในอีกทาง ก็มีอสังหาฯ ที่ขายได้ ออกจากตลาด ไปทุกๆ วันเช่นกัน ..
- อสังหาฯที่ต้องการเสนอขาย มีมากกว่า กำลังซื้อแน่นอน สำหรับตลาดปัจจุบัน
- Flow คืออสังหาฯ ที่มีมูลค่า เหมาะสมกับราคาที่เสนอขาย อสังหาฯ เหล่านี้จะได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อจริง มีการติดต่อเพื่อเข้าชมภายใน และได้รับการเสนอราคาต่อรอง ซึ่งท้ายที่สุด อสังหาฯ เหล่านี้ส่วนใหญ่ก็จะออกจากตลาดไป ในเร็ววัน
- Show คือ อสังหาฯ ที่มีผู้สนใจซื้อสอบถาม ขอเข้าชมภายใน แต่ไม่มีการเสนอราคาต่อรอง หรืออาจคุยราคาและตกลงกันไม่ได้ จะด้วยผู้เสนอขายต้องการราคาที่สูงกว่า หรือเป็นอสังหาฯ ที่มีคู่แข่งเสนอราคาที่น่าสนใจกว่าก็ตาม อสังหาฯเหล่านี้ ถ้ามีการปรับตัว เปลี่ยนแปลงวิธีการขาย หรือใช้เวลาในตลาดอีกหน่อย ก็มีโอกาสที่จะออกจากตลาดไปได้
- Stagnant Mass คือ อสังหาฯ ที่ไม่ถูกพิจารณา หรือสอบถามเพื่อเข้าชมเลยตั้งแต่ต้น อาจเป็นเพราะ สภาพอสังหาฯ ที่ไม่น่าสนใจ, ทำเลนั้นมีความต้องการซื้อน้อย, ตั้งราคาสูงไป ไม่เหมาะสมกับสภาพทรัพย์ ทำเล หรืออาจมีสินค้าอื่นที่น่าสนใจกว่า หรือเงื่อนไขการขายไม่สอดคล้องกับคุณสมบัติของผู้ต้องการซื้อในตลาด
สิ่งที่ผู้ขายอสังหาฯ ต้องทำความเข้าใจก็คือ เราไม่สามารถควบคุมสภาพตลาด, ทำเล, และคู่แข่งในตลาดได้
สิ่งที่เราโฟกัส คือ “ปัจจัยที่เราสามารถควบคุมได้ เพื่อให้อสังหาฯ ของเราสามารถขายได้ราคาสูงสุด ณ.สภาพตลาดขณะนั้น” นั่นคือ
- ตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพตลาด
- จัดเตรียมอสังหาฯ ให้มีสภาพน่าสนใจซื้อ
- ทำการตลาดที่ให้คนรับรู้มากที่สุด
.............................
อดิศักดิ์ สถิตธำมรงค์
กรรมการผู้จัดการ
RE/MAX GreenWay
ตัวแทนที่ปรึกษาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปี 2537
ผมคือ Deal Maker ทั้งชีวิตและจิตวิญญาณ
ผมมีความสุขกับการได้เห็น รอยยิ้มของลูกค้า
ผมทำธุรกิจบนพื้นฐานของชื่อเสียง และการแนะนำ
สิ่งที่มีค่าที่สุดที่ลูกค้าสามารถอภินันทนาการผมคือ
การแนะนำให้คนในครอบครัว เพื่อน หรือคนที่ท่านรู้จัก
ให้ผมได้มีโอกาสในการบริการให้คำปรึกษาเรื่องการซื้อขายอสังหาฯ
โทรมาพูดคุย ได้รู้จักกันครับ
081 638 9190
Email: [email protected]
Home Short Description :
ตัวแทนที่ปรึกษาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย & เชิงพาณิชย์
ด้วยความรู้ ประสบการณ์ ความรับผิดชอบ มาตั้งแต่ปี 2537
กับมาตรฐานแบรนด์นายหน้าอสังหาฯ อันดับ 1 ของโลก
"เพื่อให้คุณได้รับความประทับใจในช่วงเวลาของการซื้อขาย"
เพราะเราเชื่อว่าผู้ซื้อและผู้ขายทุกคน คู่ควรที่จะได้รับการบริการดีเลิศ
โดยตัวแทนที่มีทักษะ แรงจูงใจ และมุ่งเน้นผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม
... 23 ปี ในธุรกิจ กับผลลัพธ์กว่า 10,000 ธุรกรรมการซื้อขายได้สำเร็จ
บนหลักการ ซื่อสัตย์ โปร่งใส ตรงไปตรงมา
Telephone :
Phone : 02-840-2224, Mobile : 081-751-0102
Fax : +66 2840-2029
