ข้อผิดพลาด #1 –ไม่ได้ศึกษาคุณสมบัติตัวเองก่อน

ก่อนที่จะค้นหาบ้าน ผู้ซื้อควรให้เวลากับการประเมินคุณสมบัติขั้นต้นของตนเองกับธนาคารก่อน

จะทำให้ประหยัดเวลาในการค้นหาบ้าน เอาบ้านราคาที่ไม่ใช่ออกไป

ผู้ซื้อ ต้องการซื้อบ้าน (แน่นอน) แต่พบทีหลังว่าไม่สามารถกู้เงินได้

การประเมินคุณสมบัติด้านการเงินก่อน เป็นการทำให้ผู้ซื้อมี "ความนิ่งในใจ" และช่วยตีกรอบการค้นหาให้ชัดเจนขึ้น

ข้อผิดพลาด #2 – ไม่ได้ศึกษา หาทางเลือกเกี่ยวกับสินเชื่อหลายๆ ธนาคาร

สินเชื่อแต่ละธนาคาร เหมาะกับคุณลักษณะของผู้ซื้อแต่ละคนแตกต่างกัน ให้มั่นใจว่าเงื่อนไขเหมาะกับแผนการผ่อนชำระของผู้ซื้อ เช่น ถ้าต้องปิดบัญชีก่อนได้ไหม  ถามเรื่องค่าธรรมเนียม ค่าปรับ เงื่อนไขการชำระ(ชำระเกินในแต่ละงวด) ใช้เวลาไม่มาก แต่ช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดได้หลายหมื่น(แสน)บาท ตลอดอายุสัญญาการกู้

ข้อผิดพลาด #3 – ไม่ได้มีบริษัทตรวจสอบบ้าน

ไม่มีใครที่ต้องการซื้อบ้านที่มีข้อบกพร่อง มีเรื่องปิดบังซ่อนเร้น หรืออื่นๆ

ต้องให้แน่ใจว่า ผู้ซื้อได้มีการตรวจสอบในจุดที่ควรทำ เช่นโครงสร้าง ระบบต่างๆ ตัวแทนต้องแนะนำผู้ซื้อว่าควรพิจารณาอะไรบ้าง

ข้อผิดพลาด #4 – ไม่ได้ใช้นายหน้ามืออาชีพ

สำคัญมากที่ผู้ซื้อควรได้รับการบริการแบบมืออาชีพ คนที่สามาถช่วยเขาซื้อบ้านได้ด้วยปัญหาที่น้อยที่สุด

ให้แน่ใจว่าราคาที่ผู้ซื้อจ่ายเป็นราคาตลาด ตัวแทนต้องแนะนำเขาว่า ควรจะต้องดูเรื่องอะไรบ้าง (สภาพบ้าน กลยุทธ์การเจรจาต่อรอง ฯลฯ)

ให้แน่ใจว่าตัวแทนเป็นมืออาชีพสำหรับผู้ซื้อ ไม่ใช่แค่เป็น "คนหาบ้าน หรือ นักสืบหาบ้าน"

ข้อผิดพลาด #5 – ตัดสินใจซื้อเลย

ถ้าราคาที่จะซื้อเป็นประเด็นสำคัญ ผู้ซื้อควร(เสมอ) ขายบ้านหลังปัจจุบันก่อนที่จะเลือกซื้อบ้าน

ข้อดีคือ ผู้ซื้อจะรู้ว่า เหลือเงินเท่าไรแน่นอนในการซื้อบ้านหลังใหม่

การขายบ้านก่อน ทำให้ผู้ซื้อกำหนดเงื่อนไขในการซื้อที่จะทำให้เป็นที่น่าสนใจต่อผู้ขายได้

ข้อได้เปรียบอีกอย่างคือ "ถ้าผู้ซื้อได้พบบ้านในฝัน เขาจะสามารถเสนอเงื่อนไขการซื้อได้ทันที เร็วกว่าผู้ซื้ออื่นที่เขายังไม่พร้อม"

ข้อผิดพลาด #6 – ไม่รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน

เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมแซม ค่าขอสินเชื่อธนาคาร ฯลฯ

อดิศักดิ์ สถิตธำมรงค์

กรรมการผู้จัดการ RE/MAX GreenWay

ตัวแทนที่ปรึกษาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปี 2537

ผมคือ Deal Maker ทั้งชีวิตและจิตวิญญาณ

ผมมีความสุขกับการได้เห็น รอยยิ้มของลูกค้า

ผมทำธุรกิจบนพื้นฐานของชื่อเสียง และการแนะนำ

สิ่งที่มีค่าที่สุดที่ลูกค้าสามารถอภินันทนาการผมคือ

การแนะนำให้คนในครอบครัว เพื่อน หรือคนที่ท่านรู้จัก

ให้ผมได้มีโอกาสในการบริการให้คำปรึกษาเรื่องการซื้อขายอสังหาฯ

โทรมาพูดคุย ได้รู้จักกันครับ

081 638 9190

Email: [email protected]